JKK賃貸のデメリットとは？

2026年6月4日2026年6月5日

JKK一般賃貸住宅のデメリットとは

家賃割安で人気、JKK東京の賃貸物件ですが、一部の人にはデメリットと感じられる点ももちろんあります。ここでは、一般にJKK賃貸と言われる「JKKの一般賃貸住宅」の代表的なデメリットを実際に入居経験のある筆者がわかりやすくお伝えします。

*本記事では、JKKの「都営住宅」・「都民住宅」は扱いません。両者ともJKK一般賃貸住宅とデメリットとなる部分が大きく異なるためです。

収入基準が下限を超えていること

JKK一般賃貸住宅では、収入基準がわりと厳格です。これがデメリットになる方も多いようです。収入基準は、申し込み家賃のおおよそ4倍以上が必要です（*都営住宅・都民住宅と異なり、一般賃貸住宅は、収入の上限基準はありません）。

ただし、申込者本人の月収が月収基準を満たさなくても、「申込者本人の月収が月収基準の2分の1以上」の場合は、同居者全員の収入を合算し、合算額が月収基準以上なら、収入基準を満たします。さらに、満60歳以上の場合は、貯金額が家賃100倍以上でも入居可能です。

収入基準の詳細は、公式サイトの「申込資格・必要書類」ページ内の「月収額による審査」・「貯蓄額による審査」へ

経営者は、法人契約・法人連名契約での申し込みが有利？

法人経営者は、「法人契約・法人連名契約」が利用できます。法人登記・納税実績・事業安定性などで審査されますが、小法人の経営者の方は、そちらのほうが有利な場合があります。また、「法人契約・法人連名契約」は、ほとんどの物件で利用可能です。

自らが居住するための住宅を必要とする方

申込者に「自己所有の建物などがある場合」は、原則申込ができません。

ただし、売却や譲渡のご予定がある、所在地が遠方である等の場合は申込み可能です。遠くない実家などが自己名義になっている場合は、申込に際して、この条項がデメリットとなるかもしれません。

築年・設備が古い物件がやや多い

JKKは、最新ブランド「カーメスト」などを除くと築古物件がやや多くなります。そのため新築物件や最新設備にこだわる方には、物件の古さは、JKK賃貸のデメリットと感じるかもしれません。

ただし、築古物件は、家賃低めの傾向があり、かつ、古くても公社住宅のため、手入れもきちんとされており、きれいにリニューアルされている住宅も多くなっています。浴室乾燥機などこだわりたい設備がある方は、事前に設備状況について、確認をしておきましょう。

JKK一般賃貸住宅の設備状況

JKK公式サイト「JKK住宅ページ内」の「住宅一覧を絞り込む」にて設備状況を確認すると、各設備の設置率はおおよそ以下の比率でした（*全物件データが網羅されていない可能性があるので、あくまで目安としてご利用ください）。優遇制度対象物件・設備などから希望物件を調べたい方は、ご自身で、下記リンクから対象物件をご確認するのがおすすめです。

リニューアル住戸　2割強該当（古い物件ではもっと比率高）
宅配ボックス　5割強に設置
エレベーター　8割弱設置（築古の団地タイプの物件でエレベーターなし）
エアコン　5割弱に設置（但し、あっても通常1台）
浴室暖房乾燥機　3割弱設置
オートロック　3割弱設置

JKK公式サイト「JKK住宅ページ内の住宅一覧を絞り込む」

築古物件、耐震基準は大丈夫なの？

JKK一般賃貸住宅は、築年数が古くても「新耐震基準に適合」または「耐震診断により耐震性が確認、もしくは、耐震改修によって耐震性が確保された旧耐震基準の住宅」のみ募集をしています。その点は、民間賃貸住宅より安心といえそうです。

詳しくは、JKK公式サイト「安心・安全な住まい」

同居者は、原則親族のルール

JKK賃貸住宅に入居できるのは、申込者本人・配偶者の3親等以内の親族が原則です。ただし、申込者本人の「子・孫・曾孫・伯叔父母・兄弟姉妹・甥姪」の配偶者も同居可能です（配偶者には「内縁関係にある方・婚約者・パートナー・パートナー予定者」が含まれます）。

友人などと同居したい場合は、これらの入居制限の厳しさは、デメリットとなるかもしれません。

ただし、区外（市部）物件には、「単身の成人2名」でのルームシェアが可能な物件が多数あります。詳しくは、JKK公式サイト「ルームシェア」について

一人暮らしは、賃貸可能な間取りに制限あり

JKK賃貸で「単身者」が「広い住宅」を借りたい場合、デメリットとなる間取り制限があります。

JKK賃貸の場合、2人以上で入居の場合は、すべての間取りを申込できます。

一方、単身者が申し込めるのは、「区部の住宅：3DK以下の間取り」・「市部の住宅：3LDK以下の間取り」となります。また、区部・市部問わず「2LDK＋1DKの間取り」は、単身者は申込できません。

原則としてペット不可

JKK住宅内では、小鳥、魚類以外の動物の飼育はできません。物件内にも「ペット不可」の張り紙が貼られており、管理は徹底している感じです。例外的に「カーメスト用賀馬事公苑（世田谷区）」のみ、犬・猫を2匹まで飼うことが可能です（2026年6月時点）。犬・猫などを飼いたい方は、JKKの賃貸住宅は、お勧めできません。