JKK賃貸4種類。違いと特徴とは？
JKK賃貸は、「カーメスト・コーシャ（ハイム・タワー）・トミン（ハイム・タワー）・物件名=地名」の4種類です。ごく簡単に違いを説明すると以下通りとなります。
- カーメスト：団地再生事業に基づく最新のJKKブランドシリーズ。物件数は少ない
- コーシャ：コーシャハイム・コーシャタワー。カーメストの一つ前のブランド
- トミン：トミンハイム・トミンタワー。ファミリー向けが充実。間取り広め
- 物件名=地名：江東区「南砂」など。築古物件だが、リニューアル物件が人気
ちなみにおおよその傾向は、以下の感じです。
建物・設備グレード：カーメスト＞コーシャ＞トミン＞物件名=地名
家賃：カーメスト＞コーシャ＞トミン＞物件名=地名
広さ：トミン＞コーシャ＞カーメスト＞物件名=地名
以下に、カーメスト・コーシャ・トミン・物件名=地名について、その魅力・違いについて、「入居に役立つ実用的な視点」からご説明をします。
カーメスト・コーシャ・トミン・地名の種類別比較表
| 項目 | 物件名=地名 | トミン | コーシャ | カーメスト |
|---|---|---|---|---|
| 特徴 | 昔ながらの団地のような物件。ただし、江東区「南砂」のようにきれいなリニューアル住宅があることも。単身・ファミリーあり。間取りは2DKくらいまでと小さめ。 | 間取り広めのファミリー向け物件に強い。4LDKなどの広い間取りも。タワー物件もあり | カーメスト登場前の比較的新しめのJKK住宅ブランド。単身・ファミリー向けあり。オートロックや追焚機能、浴室乾燥機などがあることも。子育てに優しい物件も多い。タワー物件もあり。 | JKK最新の住宅ブランド。単身・ファミリー向けあり。子育てにやさしい「こどもすくすく住宅認定」を取得した物件が多い。今どきの最新設備も充実。現在8カ所。ペット可物件も1カ所あり。 |
| 家賃 | 安い | 広さのわりに安い | 安いがトミンよりはやや高い | 築浅物件のわりにはやや安い |
| 築年 | 築40年を超す 築古物件が多い | やや古め | 古めからやや新しめまで幅広い | 竣工は、2022年以降。築浅物件のみ |
JKK公式サイト「カーメスト」について
JKK公式サイト「子育て世帯に安心な住宅」
*トミンハイムは、「都民住宅」制度に基づき中堅所得者層向けに整備された公的賃貸住宅ですが、「都民住宅（東京都施工型都民住宅）」とは異なり、JKK一般賃貸住宅となります。
カーメスト│設備が充実！JKK最新住宅ブランド
カーメストは、団地再生事業として建て替えを行った「JKK東京の最新賃貸住宅」のブランドです。「カーメスト大蔵の杜（築年月；2022年7月）」から始まり、現在8カ所（2026年7月時点）。
カーメストは、「やや家賃が高くてもよいが築浅物件・最新設備」にこだわる方にぴたりの住宅です。
築浅のため、JKK物件としては家賃高めですが、築浅物件としてはお安いといえます。最新設備を備え、子育て世帯から高齢者世帯まで、多様な世帯の住みやすさを追求しています。
子育て世帯向けの「安心設備」が充実
カーメスト6物件（カーメスト用賀馬事公苑・カーメスト武蔵小金井・カーメスト桜新町・カーメスト新高円寺・カーメスト石川台・カーメスト大蔵の杜）では、「東京こどもすくすく住宅認定」を取得しています。子供を守るための以下設備があります。
- ガスコンロのチャイルドロック
- 玄関ドアに指挟み防止機能
- ベランダの室外機と手すりの間に距離を確保（*転落防止）
- バルコニー面サッシ二重ロック（*転落防止）
- 感電事故を防止するシャッター付きコンセント
- 浴室入り口のチャイルドロック
また、子育て向け設備として、「カーメスト武蔵小金井」では、「キッズスペース」・「インクルーシブ遊具を備えた公園」があり、「カーメスト桜新町」には、「キッズスペース」が隣接した「共有キッチン」もあります。
高齢者世帯・２世帯同居も安心
カーメストの一部物件には、高齢者向け・２世帯同居向けの物件があります。また、高齢者に安心なカーメストの設備もご紹介
カーメスト武蔵小金井の「シニア住宅」
カーメスト武蔵小金井には、シニア住宅が40戸あり、高齢者向けの以下設備・サービスがあります。
- 室内の車いす利用が可能なバリアフリー設計
- センサーや緊急通報装置による見守り・かけつけサービス
- 中庭を眺めながらくつろげる共用スペース
- 入居者同士の交流の場であるマルチサロン
- 敷地内に「地域包括支援センター」を併設
カーメスト用賀馬事公苑・CALMEST石川台の「2世帯向け」プラン
戸数は少ないですが、カーメスト用賀馬事公苑・CALMEST石川台では、「室内扉で行き来できるユニークな二世帯向けプラン」があります。
床暖房は、足元の悪い高齢者に安心
カーメストシリーズでは、床暖房（カーメスト小笠原父島以外）があり、高齢者寒い冬でもスリッパなしで歩くこともでき、転倒防止にもなるので安心です。
カーメスト大蔵の杜、高齢者施設などを誘致予定
カーメスト大蔵の杜では、世田谷区と連携し「特別養護老人ホームを中心とした高齢者施設」と「医療的ケアを含む障がい者に対応した障がい者施設」の2施設をエリア内に誘致する予定があります。
JKK唯一のペット可物件あり
カーメスト用賀馬事公苑は、JKK唯一のペット共生住宅です。「ドッグガーデン」・「キャットウォーク」・「ペット相談室」・「ペットサービススタッフ（日時限定）」などの設備・サービスがあります。
健康・環境・防災への配慮
カーメストシリーズでは、健康・環境・防災への配慮を行っています。たとえば防災の備えとして、「防災井戸（カーメスト興野町）」・「マンホールトイレ（カーメスト大蔵の杜）」を備えた物件があります。また、健康・環境への配慮として、一部物件では、完全禁煙・非接触仕様による感染症予防・屋上の太陽光発電設備・EV充電設備などがあります。
コーシャ（ハイム・タワー）│築古～築浅まで多様
JKKの旧基幹ブランドが「コーシャ」です（カーメストブランドのひとつ前）。コーシャハイムとコーシャタワー（コーシャタワー佃・コーシャタワー小松川のみ）が存在します。
コーシャハイムは、1983年竣工の「コーシャハイム清新」・「コーシャハイム大森東」などから、2021年竣工の「コーシャハイム経堂フォレスト」まで、築古物件～築浅物件が幅広く存在します。そのため同じコーシャハイムでも、物件によって設備は、大きく異なります。
築年2010年～。築浅・最新設備のコーシャが魅力的
コーシャハイムの築年ごとの設備データを精査すると、2010年頃から「浴室暖房乾燥機」・「床暖房」など、今どきの設備を備えた物件の比率が増えるようです。「コーシャハイム向原」・「コーシャハイム千歳烏山」などは、「浴室暖房乾燥機」・「床暖房」の両設備があります。設備新しめのわりに、カーメストシリーズより家賃安めなのも魅力的です。
人気・注目のコーシャハイムは？
人気のコーシャハイムの一部をご紹介します。
コーシャハイム経堂フォレスト
2021年2月竣工のコーシャシリーズ最後の物件。カーメストシリーズと比べても遜色のない最新設備が魅力です。ほかにも「グッドデザイン賞を受賞」・「22タイプの間取りと、4種類のカラーバリエーション」・「２号棟の住戸内及び敷地内全てを全面禁煙」など、注目ポイントがいっぱいです。
コーシャハイム千歳烏山
ファミリーから高齢者世帯まで、多様な世帯の交流・済みやすさを重視しています。「サービス付き高齢者向け住宅71戸」・「高齢者居宅生活支援施設」・「コミュニティカフェ」・「地域交流レストラン」なども備えています。また、メゾネットタイプの部屋があるのも魅力です。なお、東京こどもすくすく住宅認定住宅です。
コーシャハイム向原
高齢の親世帯と近居したい子育て世帯に人気です。子育て世帯向けには、キッズスペース・認可保育所・病後児保育室の整備などがあり、高齢者世帯向けには、「サービス付き高齢者向け住宅」・「訪問診療を行う併設医療系事業所」・「併設介護系事業所のデイハウス」などがあります。なお、東京こどもすくすく住宅認定住宅です。
トミンハイム・トミンタワー│ファミリーの味方
トミンハイム・トミンタワーは、「都民住宅制度」に基づき建設された、中堅所得層向け物件（ただし、現在の「都民住宅」とは別）。ファミリー向け間取りが多く、かつ広い間取りのわりに家賃は安めに抑えられており、お得な物件が豊富です。
1993年（平成5年）初期の物件が「トミンハイム海岸三丁目」・「トミンハイム三田二丁目」など、最終の2002年（平成14年）の物件が「トミンハイム久が原五丁目」となります。1993年～2002年の約10年間と、築年時期が揃っているため、似た感じの設備の物件が多い印象です。また、コーシャと比べ、タワー物件が多くあります。
人気注目のトミンハイム・トミンタワーは？
人気・注目のトミンハイム・トミンタワーの一部をご紹介します。
トミンタワー東雲
タワーマンションが多い豊洲エリアでもお得な家賃の「トミンタワー東雲（1997年2月竣工）」。イオンがすぐ近くで便利な立地、子育て中のファミリーに人気の物件です。リニューアル住戸が狙い目です。
トミンハイム小松川
バーベキュー場・テニスコート・大型遊具などで人気の大島小松川公園のすぐ近く。お家賃安めの江戸川区でもお得な家賃設定、100戸超の「トミンハイム小松川（1995年11月竣工）」です。3LDK 91.62平米のお部屋もありファミリーに人気の物件です。
トミンタワー台場一番街
レインボーブリッジを一望できる立地とお台場エリアで良心的な家賃で人気の「トミンタワー台場一番街（2000年2月竣工）」。トミンシリーズではやや新しめの物件のため、「オートロック」・「浴室暖房乾燥機」もあります。管理戸数310戸、リニューアル住戸もある人気大型物件です。
「地名=物件名」のJKK住宅とは？
「地名=物件名」のJKK住宅とは、江東区の南砂住宅・越中島住宅、中野区の江古田住宅、江戸川区の宇喜田第一住宅など、物件名と地名が同じJKK住宅のことです。
ほとんどの物件が築古のため、部屋の広さは30～50平米程度、設備もかなり古めです。その分お家賃も安く、レトロな雰囲気が好きな方に人気です。1階に商店が入居していることが多いのも魅力です。
物件によっては、定期借家でしか借りられなかったり、建て替え予定が迫っていたりする場合もあるのでご注意ください。入居するならリフォーム住戸がおすすめです。
カーメスト・コーシャ・トミンetc. 生活音の差は？
弊社によるJKK入居者の「生活音」についての調査結果を報告します（サンプル数215名）。建物の防音性能は明らかにカーメストなど築浅物件の方が良好との声が多く集まりました。やはり、築年数と防音性能は比例するようです。しかし実際の生活音についてのデータは、意外な結果に。詳細は以下へ。
防音性能と生活音の関係は、思ったよりも小さい!?
カーメスト、コーシャ、トミン、物件名=地名の生活音の差。「カーメスト」の方が「物件名=地名」などよりは、「生活音が気にならない」比率が高かったのですが、「カーメスト・コーシャ・トミン」は、差がほとんどない結果に。防音性能が異なっても、生活音が気になるかどうかは、結局隣人次第という結果に。
たとえば、築古物件は、静かな高齢者が多く住む傾向があり、また築古ゆえにある程度の生活音は仕方ないと割り切れている方が多い印象です。一方、防音性能が高い築浅物件は、静かゆえに少しの騒音でも気になったり、子連れ世帯が多い場合は、やはり子供の足音などが気になったりするようです。
外国人入居者の比率が高いJKK物件では、生活習慣の差からくる生活音について指摘する声もありました。
築古物件の耐震性はどうなっているの？
新耐震基準「1981年〔昭和56年〕6月1日以降に建築確認申請が受理」前の物件である「物件名=地名」のJKK物件などは、耐震性が心配な方もいますよね。そんな方への安心情報です。
築年数が古い物件であっても公社が入居者募集を行っているJKK住宅は、「1.新耐震基準に適合」または「2.耐震診断により耐震性が確認、もしくは、耐震改修によって耐震性が確保された旧耐震基準の住宅」となっています。
「２」の場合、国土交通省告示第184号「地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い」とされているIs値0.6以上かつq値1.0以上となります。
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