JKK一般賃貸住宅のデメリットとは
家賃割安で人気、JKK東京の賃貸物件ですが、一部の人にはデメリットと感じられる点ももちろんあります。ここでは、一般にJKK賃貸と言われる「JKKの一般賃貸住宅」のデメリットについて、実際の居住者の声と、居住前に知っておきたいことを実際に入居経験のある筆者がわかりやすくお伝えします。
*本記事では、JKKの「都営住宅」・「都民住宅」は扱いません。両者ともJKK一般賃貸住宅とデメリットとなる部分が大きく異なるためです。
JKK居住者に聞いた「デメリット」の声とは？
JKK賃貸入居者の数千にも及ぶ口コミから「入居して気づいたデメリット」について、弊社独自調査の結果をお伝えします。
緑豊富な環境のため、虫などが苦手な方は要注意!?
JKK賃貸は、すぐ近くに公園がある「緑豊かな環境」のことがとても多いです。住居周辺が自然豊かなことは、とても魅力的ですよね。ですが、少し気を付けていただきたい点もあります。
JKK賃貸「低中層階」の住人の方からは、「ベランダに、カラス・鳩がやってくる」・「春から夏にかけて、蛾・蜘蛛・カメムシなど、虫が部屋に入ってくる」・「ベランダに虫の死骸が多い」などのデメリットについての声が結構あります。緑が豊富なため、それに伴う「虫」・「鳥」などの出現は避けることが難しい面があります。もし、それらが苦手な方は、入居前によくご確認をしてください。
物件によって居住者層がかなり異なる
JKK物件は、地域・家賃・間取りなどによって、居住者層にかなり違いがあります。築古物件は、昔からの高齢者が多く、静かな方が多いというメリットとともに、たまに頑固な方がいるなどの声もあります。
若いファミリー層が多い物件では、子連れ世帯は「お互いさま」で気楽な面がある一方で、静けさを求める方には、子供の足音などについてお悩みの声が寄せられることもあります。
地域・物件によっては、外国人の入居者比率が高く、彼らが出す騒音についての悩みがあるようです。ご入居物件について、ある程度居住層の特性を把握しておくと、不要なトラブルを避けやすいかもしれません。
エアコン取付が難しい部屋、網戸がない部屋も
JKK住宅では、一部の部屋で、エアコンの取り付けが難しい場合があります。そのような部屋には、「窓用エアコン」しか取り付けることしかできません。猛暑が当たり前のいまの東京で、エアコンが取り付けられない部屋があるのは、困りますよね。
また、一部のJKK賃貸では、「網戸」がない部屋があります。これについても事前に知らず困ってしまったという声が多くあります。いずれについても入居前にはぜひご確認を。
人気が高く空き室確保が難しい
JKK賃貸の最大のデメリットは、空き室確保が難しいこと。家賃高騰がニュースになる昨今、人気はますます高くなっています。家賃割安の人気物件は、空き室が出ても数分で決まることも普通です。
JKK東京公式サイトの「先着順空き家検索」では、人気物件の空きはほぼゼロです。都営住宅ほど競争がひどいわけではありませんが、作戦を立てずに気軽にJKK賃貸を借りるのは、とても厳しいのが現状です。
JKKの空き室確保のコツについては「JKK東京の人気物件空室待ち最新完全対策」をご覧ください。
収入基準が下限を超えていること
JKK一般賃貸住宅では、収入基準がわりと厳格です。これがデメリットになる方も多いようです。収入基準は、申し込み家賃のおおよそ4倍以上が必要です（*都営住宅・都民住宅と異なり、一般賃貸住宅は、収入の上限基準はありません）。
ただし、申込者本人の月収が月収基準を満たさなくても、「申込者本人の月収が月収基準の2分の1以上」の場合は、同居者全員の収入を合算し、合算額が月収基準以上なら、収入基準を満たします。さらに、満60歳以上の場合は、貯金額が家賃100倍以上でも入居可能です。
収入基準の詳細は、公式サイトの「申込資格・必要書類」ページ内の「月収額による審査」・「貯蓄額による審査」へ
経営者は、法人契約・法人連名契約での申し込みが有利？
法人経営者は、「法人契約・法人連名契約」が利用できます。法人登記・納税実績・事業安定性などで審査されますが、小法人の経営者の方は、そちらのほうが有利な場合があります。また、「法人契約・法人連名契約」は、ほとんどの物件で利用可能です。
自らが居住するための住宅を必要とする方
申込者に「自己所有の建物などがある場合」は、原則申込ができません。
ただし、売却や譲渡のご予定がある、所在地が遠方である等の場合は申込み可能です。遠くない実家などが自己名義になっている場合は、申込に際して、この条項がデメリットとなるかもしれません。
築年・設備が古い物件がやや多い
JKKは、最新ブランド「カーメスト」などを除くと築古物件がやや多くなります。そのため新築物件や最新設備にこだわる方には、物件の古さは、JKK賃貸のデメリットと感じるかもしれません。
ただし、築古物件は、家賃低めの傾向があり、かつ、古くても公社住宅のため、手入れもきちんとされており、きれいにリニューアルされている住宅も多くなっています。浴室乾燥機などこだわりたい設備がある方は、事前に設備状況について、確認をしておきましょう。
JKK一般賃貸住宅の設備状況
JKK公式サイト「JKK住宅ページ内」の「住宅一覧を絞り込む」にて設備状況を確認すると、各設備の設置率はおおよそ以下の比率でした（*全物件データが網羅されていない可能性があるので、あくまで目安としてご利用ください）。優遇制度対象物件・設備などから希望物件を調べたい方は、ご自身で、下記リンクから対象物件をご確認するのがおすすめです。
- リニューアル住戸 2割強該当（古い物件ではもっと比率高）
- 宅配ボックス 5割強に設置
- エレベーター 8割弱設置（築古の団地タイプの物件でエレベーターなし）
- エアコン 5割弱に設置（但し、あっても通常1台）
- 浴室暖房乾燥機 3割弱設置
- オートロック 3割弱設置
JKK公式サイト「JKK住宅ページ内の住宅一覧を絞り込む」
築古物件、耐震基準は大丈夫なの？
JKK一般賃貸住宅は、築年数が古くても「新耐震基準に適合」または「耐震診断により耐震性が確認、もしくは、耐震改修によって耐震性が確保された旧耐震基準の住宅」のみ募集をしています。その点は、民間賃貸住宅より安心といえそうです。
詳しくは、JKK公式サイト「安心・安全な住まい」
同居者は、原則親族のルール
JKK賃貸住宅に入居できるのは、申込者本人・配偶者の3親等以内の親族が原則です。ただし、申込者本人の「子・孫・曾孫・伯叔父母・兄弟姉妹・甥姪」の配偶者も同居可能です（配偶者には「内縁関係にある方・婚約者・パートナー・パートナー予定者」が含まれます）。
友人などと同居したい場合は、これらの入居制限の厳しさは、デメリットとなるかもしれません。
ただし、区外（市部）物件には、「単身の成人2名」でのルームシェアが可能な物件が多数あります。詳しくは、JKK公式サイト「ルームシェア」について
一人暮らしは、賃貸可能な間取りに制限あり
JKK賃貸で「単身者」が「広い住宅」を借りたい場合、デメリットとなる間取り制限があります。
JKK賃貸の場合、2人以上で入居の場合は、すべての間取りを申込できます。
一方、単身者が申し込めるのは、「区部の住宅：3DK以下の間取り」・「市部の住宅：3LDK以下の間取り」となります。また、区部・市部問わず「2LDK＋1DKの間取り」は、単身者は申込できません。
原則としてペット不可
JKK住宅内では、小鳥、魚類以外の動物の飼育はできません。物件内にも「ペット不可」の張り紙が貼られており、管理は徹底している感じです。例外的に「カーメスト用賀馬事公苑（世田谷区）」のみ、犬・猫を2匹まで飼うことが可能です（2026年6月時点）。犬・猫などを飼いたい方は、JKKの賃貸住宅は、お勧めできません。
キャンセル制限がある
JKKねっとから申込みをした場合、「過去30日の間に2回キャンセルをした場合、3回目の申込みは、1回目のキャンセルから30日以上経過」というルールがあります。JKKの空き室に申し込む際、この制限があるため気軽に申し込みにくいのはデメリットかもしれません。
JKK賃貸住宅 その他の入居条件
JKK賃貸住宅に入居する際は、上述の項目以外に下記のような制限があります。該当する方には、ルールが多く、一見デメリットと感じられると思いますが、ルールが明確なので、ある意味親切かもしれません。
JKK賃貸の入居条件
- 保証会社をご利用いただくか、連帯保証人を立てられる方
- 日本国内に居住している成年者の方
- 申込者本人を含めた同居世帯員全員が暴力団員等ではない等、その他条件に該当しない方
- 住宅の転貸禁止及び居住以外の用途での使用禁止（民泊の禁止含む）
- 住宅を危険薬物の販売等及び特殊詐欺の用に供することを禁止
JKK入居中に家賃滞納などを起こした方の入居お断り
現在または過去に、JKK入居時に下記のようなトラブルを起こした方も、入居を断られることがあります。
- JKK賃貸住宅の入居期間中に家賃等の未払金（未清算金）がある方とその連帯保証人
- 当社から家賃滞納等の訴訟を提起されたことがある方及びその同居者と連帯保証人
- 過去に当社の住宅に入居されていて近隣とトラブルを起こされた方
- その他、当社との信頼関係の破壊に繋がる行為または当社に対する不法行為を行った方及びその同居者
